- חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות:
ביצוע עבודות בניה או עבודות הנדסיות ללא רישום כקבלן מהווה עבירה על החוק וכפוף לעונשים הקבועים בו. החוק קובע, כי כל עבודה המוגדרת כעבודת הנדסה בנאית אשר שוויה עולה על הסכום הקבוע בחוק חייבת להתבצע בידי מי שהינו קבלן רשום לאותו סוג של עבודה.
חשוב לציין כי, מי שאינו משמש כקבלן רשום, אינו רשאי להתמודד במכרזים ציבוריים, אינו רשאי לבצע עבודות בניה המחייבות קבלת היתר בניה ואינו רשאי לבצע כל עבודות בניה מעבר להיקף המקסימלי הקבוע בתקנות.
- חוקי מס מורכבים:
מס הכנסה– סעיף 8א וסעיף 18(ד) לפקודת מס הכנסה קובעים את כללי הטיפול בהכנסות וההוצאות של קבלנים.
מע"מ– סעיף 28 לחוק מע"מ קובע כי בעבודות בניה חל החיוב במס עם השלמת העבודה או העמדת המקרקעין שבהם נעשתה העבודה לרשות הקונה או לשימושו, לפי המוקדם.
הוראות ניהול ספרים– בתוספת ד להוראות ניהול ספרים נקבע אופן ניהול הפנקסים בידי קבלן בהתאם לעלויות הבניה/ מחזור העסק וכן מספר העובדים.
מיסוי מקרקעין– כלל חשוב הוא כי פרק ב' לפקודת מס הכנסה גובר על חוק מיסוי מקרקעין. כלל זה מתיישב טוב עם הוראות סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין שפוטר את הקבלנים ממס שבח.
חשוב לציין כי עדיין רכישת מקרקעין ע"י קבלן תהיה חייבת במס רכישה.
סיכום:
קבלן בניין שחותר להצלחת העסק שלו חשוב שייצמד לעורך דין שמבין בחוקי רישום קבלנים על מנת לקבל רישיון קבלן רשום על מנת לעבוד באופן חוקי מצד אחד, וכן חשוב להיצמד לרואה חשבון ממוחה בחוקי המס המורכבים החלים על קבלנים מאידך.
חוקי מס הכנסה , מע"מ ומיסוי מקרקעין הקשורים לקבלנים נחשבים כחוקי מס מורכבים. קבלת ייעוץ מס על ידי רואה חשבון ממוחה בתחום עשוי לחסוך ו/או לדחות תשלומי מס מיותרים.
משרדנו, מורכב מרואי חשבון, חלקם עבד ברשות המיסים במחלקת קבלנים, יועצי מס, ועורכי דין, מנהלי חשבונות וחשבי שכר.
משרדנו מלווה קבלנים בתהליך הנפקת אישור קבלן רשום, הנפקת אישורים להעסקת עובדים פלסטיניים וכן ייעוץ מס וייצוג בשלטונות המס השונים. הנהלת חשבונות לקבלנים והגשת דוחות תקופתיים ושנתיים לגורמים הרלוונטיים.
לפרטים נוספים ניתן לפנות למחמוד אשקר, רו"ח, משפטן (A.M)